Um dos investimentos queridinhos por muitos investidores são os fundos imobiliários – e há uma razão bem rentável por trás desse “amor”. Vamos explorar um pouco mais sobre os FIIs no decorrer do artigo!
O que são fundos imobiliários?
De forma simplista, um fundo imobiliário é uma forma de investir no mercado imobiliário e viver de renda aluguéis sem precisar ter os gastos de um imóvel físico, IPTU, reformas ou condomínio.
Se tratando de um tipo de fundo de investimento, ele é composto por um grupo de investidores que aplicam uma determinada quantia e o gestor desse fundo toma as decisões com base em acordos pré-estabelecidos, visando sempre a valorização das cotas – que é o equivalente a quantidade de ações que você pode comprar de uma empresa.
É importante dizer que os cotistas não exercem nenhum poder de decisão sobre o imovel físico, não importa o quão grande seja a sua posição no FII.
Outro ponto importante que pode escapar a atenção dos investidores, é os fundos de investimento imobiliário (FII) são renda variável! A volatilidade é menor comparado às ações ou ao mercado de contratos futuros, mas, ainda sim, ele vai ter volatilidade e as cotas podem se valorizar ou não.
Tipos de Fundos Imobiliários
Há três tipos de fundos para os investidores escolherem aplicar, cada um com sua volatilidade, objetivo, gestor e risco.
Fundos de tijolo (ou de renda):
Esses são os que investem em imóveis físicos, como shoppings, hotéis e grandes galpões logísticos, hospitais, escritórios, prédios industriais, entre outras diversas possibilidades que possuem chances de valorização do espaço.
Esse tipo de fundo costuma ganhar com os aluguéis desses espaços. A diversificação fica no empreendimento: diferentes regiões, diferentes imóveis ou então um único imóvel, ou então, um mix de tudo na carteira.
Fundos de papel (ou recebíveis):
Ao contrário dos fundos de tijolo, esse fundo compra títulos ligados ao mercado imobiliário como as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH); Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), cotas de outros fundos imobiliários ou então, valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades permitidas aos FIIs.
Fundos híbridos:
Um mix dos dois fundos citados na carteira, trazendo uma boa diversificação e mais responsabilidade nas decisões do gestor.
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Vantagens de investir em FII
No começo do artigo, falamos que há uma vantagem de rentabilidade que atraem os investidores. Mas, essa não é a única! Continue a leitura para conhecer mais vantagens e saber o passo a passo para começar a investir em Fundos de Investimento Imobiliários.
Dividendos elevados
Começando pela obviedade de rentabilidade, os FIIs chegam a pagar 10% de dividendos – um número superior aos das ações da bolsa de valores, que atualmente pagam uma média de 8,9%.
Ou seja, tão rentável quanto o mercado de ações e alguns títulos de renda fixa. O que nos leva, a próxima vantagem:
Dividendos mensais
Boa parte das ações pagam dividendos sem uma periodicidade estipulada. Os fundos imobiliários já fazem esses pagamentos mensalmente proporcionalmente ao número de cotas que você comprou.
10% de rendimento pingando na sua conta todo mês e podendo reinvestir esse valor para aumentar ainda mais a sua gordurinha e viver de renda. Podemos parar por aqui ou já está bom?
Menor volatilidade
Já citamos, mas, vale reforçar: mesmo com um bom retorno, a volatilidade desses fundos é menor quando comparada ao mercado acionário.
Sem preocupações com gestão
Se o inquilino desocupar o lugar ou o aluguel atrasar, você não precisa ir atrás para resolver a situação. Existe uma equipe de gestão e assessores para cuidar de tudo, já que eles trabalham para o fundo e o papel deles é administrar tudo – inclusive riscos como esses.
Melhor que a compra do imóvel físico
Um dos motivos da volatilidade ser menor que o mercado de ações, é que a liquidez (o volume de negociações) também é mais baixa. No entanto, tem mais liquidez do que os imóveis físicos.
Além disso, é possível fracionar o investimento. Isso significa que, no imóvel físico, se você precisar de uma certa quantia, você precisa vender o imóvel inteiro, enquanto nos fundos, você só precisa vender a quantidade de cotas que correspondem ao valor necessitado.
Retorno histórico positivo
O histórico de retorno dos fundos é muito bom! Obviamente, você estar bem posicionado nos fundos te ajuda a ganhar com a valorização – além dos 10% de dividendos que podem ser reinvestidos
Bora para a parte prática!
Como investir em fundos imobiliários?
O processo para comprar cotas nos fundos não é muito diferente de comprar ações! Se já abriu um home broker ou uma plataforma operacional, tem uma certa familiaridade com o funcionamento de compra e venda dos ativos. Vamos entender na prática como investir nos FIIs.
Como no mercado de ações, as cotas dos fundos são identificadas por tickers. O código de um FII é formado por quatro letras e pelo número 11 – KNRI11, por exemplo, que é o fundo Kinea Renda Imobiliária (não é uma recomendação de compra). Além disso, se o fundo for listado na B3, haverá a letra B no final.
Você pode comprar uma cota por vez, ou seja, com menos de R$100,00, você pode começar a investir e reinvestir os ganhos. As cotas que você liquidar, o valor ganho será depositado em sua conta na corretora em 2 dias úteis a partir da data de negociação.
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