Fundos Imobiliários: conheça as vantagens desse tipo de investimento

capaaaaaaaaa

Um dos investimentos queridinhos por muitos investidores são os fundos imobiliários – e há uma razão bem rentável por trás desse “amor”. Vamos explorar um pouco mais sobre os FIIs no decorrer do artigo!

O que são fundos imobiliários?

De forma simplista, um fundo imobiliário é uma forma de investir no mercado imobiliário e viver de renda aluguéis sem precisar ter os gastos de um imóvel físico, IPTU, reformas ou condomínio.

Se tratando de um tipo de fundo de investimento, ele é composto por um grupo de investidores que aplicam uma determinada quantia e o gestor desse fundo toma as decisões com base em acordos pré-estabelecidos, visando sempre a valorização das cotas – que é o equivalente a quantidade de ações que você pode comprar de uma empresa.

É importante dizer que os cotistas não exercem nenhum poder de decisão sobre o imovel físico, não importa o quão grande seja a sua posição no FII.

Outro ponto importante que pode escapar a atenção dos investidores, é os fundos de investimento imobiliário (FII) são renda variável! A volatilidade é menor comparado às ações ou ao mercado de contratos futuros, mas, ainda sim, ele vai ter volatilidade e as cotas podem se valorizar ou não.

Tipos de Fundos Imobiliários

Há três tipos de fundos para os investidores escolherem aplicar, cada um com sua volatilidade, objetivo, gestor e risco.

Fundos de tijolo (ou de renda):

Esses são os que investem em imóveis físicos, como shoppings, hotéis e grandes galpões logísticos, hospitais, escritórios, prédios industriais, entre outras diversas possibilidades que possuem chances de valorização do espaço.

Esse tipo de fundo costuma ganhar com os aluguéis desses espaços. A diversificação fica no empreendimento: diferentes regiões, diferentes imóveis ou então um único imóvel, ou então, um mix de tudo na carteira.

Fundos de papel (ou recebíveis):

Ao contrário dos fundos de tijolo, esse fundo compra títulos ligados ao mercado imobiliário como as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH); Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), cotas de outros fundos imobiliários ou então, valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades permitidas aos FIIs.

Fundos híbridos:

Um mix dos dois fundos citados na carteira, trazendo uma boa diversificação e mais responsabilidade nas decisões do gestor.

Esse assunto te interessa? Leia mais nos nossos artigos:

Vantagens de investir em FII

No começo do artigo, falamos que há uma vantagem de rentabilidade que atraem os investidores. Mas, essa não é a única! Continue a leitura para conhecer mais vantagens e saber o passo a passo para começar a investir em Fundos de Investimento Imobiliários.

Dividendos elevados

Começando pela obviedade de rentabilidade, os FIIs chegam a pagar 10% de dividendos – um número superior aos das ações da bolsa de valores, que atualmente pagam uma média de 8,9%.

Ou seja, tão rentável quanto o mercado de ações e alguns títulos de renda fixa. O que nos leva, a próxima vantagem:

Dividendos mensais

Boa parte das ações pagam dividendos sem uma periodicidade estipulada. Os fundos imobiliários já fazem esses pagamentos mensalmente proporcionalmente ao número de cotas que você comprou.

10% de rendimento pingando na sua conta todo mês e podendo reinvestir esse valor para aumentar ainda mais a sua gordurinha e viver de renda. Podemos parar por aqui ou já está bom?

Menor volatilidade

Já citamos, mas, vale reforçar: mesmo com um bom retorno, a volatilidade desses fundos é menor quando comparada ao mercado acionário.

Sem preocupações com gestão

Se o inquilino desocupar o lugar ou o aluguel atrasar, você não precisa ir atrás para resolver a situação. Existe uma equipe de gestão e assessores para cuidar de tudo, já que eles trabalham para o fundo e o papel deles é administrar tudo – inclusive riscos como esses.

Melhor que a compra do imóvel físico

Um dos motivos da volatilidade ser menor que o mercado de ações, é que a liquidez (o volume de negociações) também é mais baixa. No entanto, tem mais liquidez do que os imóveis físicos.

Além disso, é possível fracionar o investimento. Isso significa que, no imóvel físico, se você precisar de uma certa quantia, você precisa vender o imóvel inteiro, enquanto nos fundos, você só precisa vender a quantidade de cotas que correspondem ao valor necessitado.

Retorno histórico positivo

O histórico de retorno dos fundos é muito bom! Obviamente, você estar bem posicionado nos fundos te ajuda a ganhar com a valorização – além dos 10% de dividendos que podem ser reinvestidos

Bora para a parte prática!

Como investir em fundos imobiliários?

O processo para comprar cotas nos fundos não é muito diferente de comprar ações! Se já abriu um home broker ou uma plataforma operacional, tem uma certa familiaridade com o funcionamento de compra e venda dos ativos. Vamos entender na prática como investir nos FIIs.

Como no mercado de ações, as cotas dos fundos são identificadas por tickers. O código de um FII é formado por quatro letras e pelo número 11 – KNRI11, por exemplo, que é o fundo Kinea Renda Imobiliária (não é uma recomendação de compra). Além disso, se o fundo for listado na B3, haverá a letra B no final.

Você pode comprar uma cota por vez, ou seja, com menos de R$100,00, você pode começar a investir e reinvestir os ganhos. As cotas que você liquidar, o valor ganho será depositado em sua conta na corretora em 2 dias úteis a partir da data de negociação.

Pronto para começar seus investimentos?

Nosso parceiro BTG Pactual tem diversas opções de fundos imobiliários, todos com gestores experientes e com bons retornos! Você pode abrir sua conta gratuitamente clicando AQUI.

Fazendo o cadastro, você tem acesso a todas possibilidades de investimento que o maior banco da América Latina tem a oferecer e começa a construir o caminho da sua liberdade financeira!

Picture of Atom
Atom

Você Também pode gostar

Compartilhe nas redes sociais

Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado.

Índice